С 3 августа 2018 года в Градостроительный кодекс РФ (ГрК) были внесены правки, напрямую затрагивающие интересы всех граждан, которые планируют строительство дома. Самое важное из них замена разрешений на строительство четырьмя видами уведомлений. Как именно оформлять эти уведомления, в чем их отличия от разрешений и как узаконить дом с учетом новых правил?
Теперь вместо разрешений застройщик обязан направить в органы местного самоуправления, уполномоченные выдавать разрешения на строительство, два уведомления:
-уведомление о планируемом строительстве,
— уведомление о завершении строительства. Направляется не позже, чем через 30 дней после завершения стройки. К нему прилагается техплан зданий (который нужно заблаговременно заказать у кадастрового инженера). Дополнительно прилагаются квитанции (госпошлина) оплата в размере 350 руб.
Ответные уведомления, в данном случае, включают:
-уведомление о соответствии строительства. Позволяет приступить к возведению дома. Действует 10 лет,
-уведомление о соответствии построенного (реконструированного) объекта нормам ГрК. Свидетельствует, что у властей нет претензий к проведенному строительству ( реконструкции), и можно вносить изменения в сведения о характеристиках (изменениях характеристик) здания в Росреестре.
Уведомительный порядок действует только для домов, построенных на учстках категории ИЖС (ЛПХ), ограниченных 3-мя этажами и рассчитаных на 1 семью.
Дома большей этажности, площади, высоты попадают под определение малоэтажных и требуют разрешения на строительство, а также разрешения на ввод в эксплуатацию. Кроме того, их нельзя возводить на землях ИЖС, для этого потребуется изменение вида разрешенного использования (ВРИ).
Если разрешение для ИЖС уже есть и актуально (оно действует 10 лет), то менять его на уведомление не нужно. Если процедура его оформления была начата до принятия правок, следует просто подождать ее завершения.
Уведомления о начале и завершении строительства подаются как в отношении индивидуальных жилых, так и садовых (дачных) домов.