Объединение земельных участков
Под объединением земельных участков в один подразумевают юридически оформленную процедуру получения одного участка из нескольких смежных. Соответственно эти изменения закрепляются в новых документах, в кадастровом учете и на местности.
Эта процедура входит в перечень работ, связанных с межеванием земельных участков. Из этого вытекает, что объединение проводит кадастровый инженер. Чтобы внести изменения в кадастр недвижимости он подготавливает межевой план соответствующей разновидности.
Объединяемые участки должны стоять на кадастровом учете установленными границами. То есть все данные об их границах можно получить в Росреестре. Кадастровому инженеру нет необходимости выезжать на местность и проводить измерения, что удешевляет этот вид работ. В задачу инженера входит получение и изучение документации, представленной Заказчиком работ, заказ кадастровой информации и подготовка межевого плана.
Фактически, кадастровый инженер проверяет, можно ли объединить участки,и составляет межевой план по образованию земельного участка путем объединения.
Участки бывает целесообразно объединять по следующим причинам:
— если собственник имеет налоговые льготы по отношению к земельному участку, то они не будут распространяться на второй и последующие, поэтому выгоднее иметь один участок, который и будет облагаться налогами на льготных условиях,
— нельзя получить разрешение на строительство, зарегистрировать дом, если он находится на нескольких земельных участках,
— для участков верхнего ценового диапазона цена за сотку увеличивается при большом размере участка.
— нет необходимости дублирования документов, что проще при юридическом движении земли,
— улучшается организационно-планировочная структура объединенного участка.
Возможно объдинение уастков, принадлежащих как одному, так и разным собственникам.
Для объединения участков необходимо соблюдение ряда условий:
-Участки должны иметь общую границу с расстоянием не менее установленных норм, то есть должны быть смежными.
— Исходные земельные участки должны стоять на кадастровом учете и их границы должны быть определены с соблюдением норм точности. Этот параметр можно посмотреть в расширенной выписке из ЕГРН (ранее — в кадастровой выписке, в разделе КВ.6). В противном случае необходимо сначала подготовить межевой план по уточнению границ, внести на его основании изменения в кадастр и только потом приступить к образованию земельного участка путем объединения.
В первую очередь это касается владельцев земельных участков в Новой Москве. Будучи Московской областью, точность определения местоположения межевых знаков была 0.3 м. Сейчас она составляет 0.1 м- теперь это Москва. Получается, что практически у всех участков в этом месте точность не соответствует нормативной.
-Получившийся участок должен соответствовать нормативам максимального размера участка, устанавливаемым правилами землепользования и застройки, если таковые имеются для данного вида разрешенного использования.
-Исходные участки должны иметь один и тот же вид разрешенного использования (ЛПХ, садоводство, ИЖС и т.п ) и, соответственно, категорию земли (земли поселений, сельскохозяйственного назначения и т.д). Также они должны принадлежать одному и тому же административно-территориальному образованию, находиться в одном кадастровом квартале.
-Необходимо согласие собственника(ов) исходных участков на объединение