Для установления и отражения сведений о характеристиках земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), его площади, координатах поворотных (угловых) границ, длинах сторон, дирекционных углах и пр., то есть — межевании, производятся геодезические работы. Геодезические работы по отношению к межеванию являются более общими, хотя применительно к задачам уточнения границ участков часто можно слышать выражения: «Сделать межевание» или «Сделать геодезию» как обозначающие одно и то же.
При геодеических измерениях используются: тахеометры, спутниковые приемники GPS/ГЛОНАСС, штативы, вешки,специальное програмное обеспечение.
При межевании земельного участка необходимо определить местоположение его границ или будущих границ. На практике бывает 2 варианта при измерениях, вне зависимости вида межевания (раздел, выдел, перераспределение, уточнение координат и т.д):
Когда земельный участок имеет определенные границы, представленные забором, стеной дома или другими межевыми знаками (столбами, штырями арматуры, колышками). В этом случае кадастровые инженеры определяют координаты поворотных точек границы для последующего внесения в межевой план. Соответственно границы будут проходить по согласованным заборам, стенам или другим межевым знакам. Важно отметить, что если граница участка проходит внутри строения (например при разделе участка под домом), то специалистам необходимо знать его планировку (согласно техпаспорта) или установить конфигурацию дома самостоятельно;
Когда на местности заказчик кадастровых работ не может определить точные границы участка. Это бывает по разным причинам- уничтожение забора, или если его никогда не было, а земля выделялась, при разделе участка- если нужно например поделить участок на несколько частей в соответствии с долями собственников. В случае отсутствия границ, кадастровые инженеры проводят замеры всех близлежащих значимых объектов ( граница леса, заборы, строения и т.д), заносят все данные в специализированные программы и отображают все в графическом виде. Далее используется кадастровая информация на участок работ (Кадастровыей план территории), правоустанавливающие документы на участок, и приглашается заинтересованные землепользователи. И уже на получившемся цифровом плане можно будет нанести границы участка, размежевать его, руководствуясь данными заказчика и сведениями кадастра недвижимости. В этом случае земельный участок будет иметь виртуальные границы. На основании межевого плана его можно будет поставить на кадастровый учет с границами и иными актуальными сведениями, но на местности границы участка будут неизвестны. Чтобы их восстановить по кадастровым данным часто необходимо прибегнуть опять к услугам кадастрового инженера и провести вынос границ земельного участка. Это отдельная услуга, которая не входит в процедуру межевания.
Уточнение границ
Для уточнения границ земельного участка нужно
Для этого вам необходимо заказать межевой план по образованию земельного участка. После этого можно поставить ваш земельный участок встает на кадастровый учет и ему присвоют кадастровый номер.
Раздел земельного участка
Для уточнения границ земельного участка нужно
Для этого вам необходимо заказать межевой план по образованию земельного участка. После этого можно поставить ваш земельный участок встает на кадастровый учет и ему присвоют кадастровый номер.
Объединение участков
Для уточнения границ земельного участка нужно
Для этого вам необходимо заказать межевой план по образованию земельного участка. После этого можно поставить ваш земельный участок встает на кадастровый учет и ему присвоют кадастровый номер.